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コンサルティング

不動産ご購入・売却

オーナー様収益物件購入のお手伝い

当社にてサブリース契 約している工場のオーナーH様より相続対策を兼ねた収益物件の購入をしたい旨依頼がありました。工場・倉庫を既に数棟ご所有ということで、バランスを考慮 し一棟マンションに的を絞りご提案し、相模原市内で平成7年築の利回り約12%の中古一棟マンションのご購入となりました。
その後の管理も当社でお任せいただいております。

オーナー様と付き合いのある会計士との共同作業となりました。利回りと築年数とで相反する点で議論となりましたが、時間がかかった分、オーナー様の納得する物件購入ができました。

競売物件購入のお手伝い

当社管理物件隣接の工場が競売に出ることから、業績の好調であったテナントI社へご紹介したところ希望条件に合うとのことで入札することになりました。結果3本の入札がありましたが無事落札することができました。
当社は、事件物件の価格査定~入札~落札後の事務手続きを委任で行い、工場内に残置された動産類(機械製品、産業機械、家具類等)所有者と撤去の交渉を行いました。

競落してからでないと物件内が見られない為、物件評価と残置物の取扱い(撤去・交渉費用等)とで価格査定等の非常に難しい事例でした。動産類は、引継いだ会社が大手ということもあり、実際には比較的スムーズに行われた案件となりました。

賃借人のいる物件を当社にて買取

当社でサブリース契約締結中の物件について、オーナーJ様から売却のご相談を頂き、当社にて買取させていただきました。

ご所有者様の事情を伺った上で、当社により買取でベストの条件が提示できました。

自宅住み替えのお手伝い

当社の工場を借りていただいているM様のご事情により、ご自身の自宅の買換えをしたいとのご相談がありました。
急いでおられるということで、建売住宅を中心に十数件ご紹介して移転先を探しつつ、現在お住まいの自宅売却手続きの準備をすすめました。緊急を要するご事情とお住まいの物件が最寄駅から徒歩4分の好立地であったため当社で買取りし、新居購入となりました。

運転資金の入用と、息子様が独立をされ家族構成の変化により、思いきって駅近の居宅から工場近くの郊外への引越しとなりました。思いきった決断でしたが、最後は非常に満足されていたM様が印象的でした。

お電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。TEL.042-775-7801